築20年住宅のリフォームを行う際には、構造、耐震性、法令規制という３つの点について注意が必要です。この記事では、これらの注意点について詳しく解説します。まず、構造についてです。築20年の住宅は、経年劣化によって、建物の構造体が劣化している可能性があります。そのため、リフォームを行う際には、事前に、建物の構造を専門家（建築士など）に調査してもらうことをおすすめします。特に、壁を取り壊したり、柱を移動したりするような大規模なリフォームを行う場合は、構造上の問題がないか、必ず確認するようにしましょう。構造上の問題があると、リフォーム後に、建物が傾いたり、ひび割れが入ったりする可能性があります。次に、耐震性についてです。1981年（昭和56年）以前に建てられた住宅は、旧耐震基準で建てられているため、耐震性が低い可能性があります。そのため、リフォームを行う際には、耐震診断を行い、必要であれば、耐震補強工事を検討しましょう。耐震補強工事は、費用がかかりますが、地震から家族を守るためには、重要な工事です。また、増築を行う場合は、建築基準法によって、耐震性能の基準が定められています。建築基準法を満たすように、耐震改修を行う必要があります。さらに、法令規制についてです。住宅のリフォームには、様々な法令規制があります。例えば、建築基準法では、建物の高さや、建ぺい率、容積率などについて規制が定められています。また、都市計画法では、用途地域によって、建築できる建物の種類や、規模が制限されています。これらの法令規制に違反すると、建築確認申請が通らなかったり、後々、トラブルに発展したりする可能性があります。そのため、リフォームを行う際には、事前に、専門家（建築士や、不動産鑑定士など）に相談し、法令規制に適合しているかを確認するようにしましょう。これらの構造、耐震性、法令規制は、リフォームを行う上で、必ず確認しておくべき事項です。これらの点を十分に理解した上で、リフォーム計画を立てましょう。
